fbpx
reclama youtube lumeasatuluitv

Piaţa funciară lucrează pentru cumpărători

Share Button

Zona-Metropolitana_terenuriLa ora actuală, Zona Metropolitană, care există numai pe hârtie, este socotită un fel de El Dorado. Aici, oricine ajunge să aibă o cât de mică suprafaţă de teren îşi închipuie că se va înzeci preţul, aproape peste noapte. Febra căutătorilor de „aur“ s-a tradus deocamdată prin creşteri neverosimile de preţuri, mai ales la terenurile agricole, unde speculatorul amator nu mai vede în faţa ochilor decât construcţii viitoare.

Credinţa lui este că, foarte curând, în plin câmp s-ar putea dezvolta un cartier rezidenţial. Întregul mecanism de zvonuri, legende şi iluzii nu este decât un alt efect tip Caritas, care urmăreşte atragerea de bani în sistem piramidal. Însăşi ideea Zonei Metropolitane, înţeleasă ca o sursă de speculaţie, deci de câştig rapid, este lipsită de orice suport, dacă participând la joc nu eşti complice cu organizatorii şi nu faci parte din colegiile invizibile“ – este de părere dr. Artur Silvestri, analist imobiliar.

Rezultatul se vede la tot pasul. Mii de hectare nelucrate, în aşteptarea unui client care nu mai vine şi preţuri chiar de 90 euro pe mp, în plin câmp, unde nu există utilităţi (curent electric, gaze, apă şi canalizare), cum este cazul la Mogoşoaia, Voluntari sau Corbeanca.

Periş, comuna contrastelor

Ne-am deplasat la Periş, o comună situată la 30 km de Capitală şi 8 km faţă de şoseaua Bucureşti-Ploieşti. Iniţial am vrut să scriem despre o mică fermă, administrată de familia Smărăndescu (tatăl, fiica şi fiul), unde se cultivă magnolii. Din păcate, fiica nu a fost de acord. Însă, la plecare, Augustin Smărăndescu (fiul) a rostit o propoziţie care ne-a pus pe gânduri: „Zona Metropolitană a omorât agricultura“. Ne-a spus că a vrut să extindă afacerea familiei, dar nu a putut, pentru că preţurile terenurilor sunt piperate. De asemenea, mulţi ţărani nu mai lucrează pământul, pentru că aşteaptă „să dea lovitura“ prin vânzarea proprietăţii.

Ne-am interesat prin comună şi am găsit loturi mari, de 50-80 ha, care costă 17 euro/mp, adică 170.000 euro/ha (!). Însă, în aceeaşi comună, există şi preţuri de 2 euro/mp sau 6,5 euro/mp. Într-un singur caz, proprietarul cere 30 euro/mp.

Menţionăm că preţurile de bun simţ, la nivelul judeţului Ilfov, sunt de 2-3 euro/mp.

Zona-MetropolitanaLimitele Zonei Metropolitane

Conform proiectului iniţiat de Primăria Municipiului Bucureşti, Zona Metropolitană va include municipiile Olteniţa şi Bucureşti, 84 de comune şi opt oraşe. Nu şi municipiul Giurgiu!

Proiectul „Marelui Bucureşti“ se va întinde pe 5.046,1 km2. Proiectul a fost întocmit de specialiştii Centrului de Dezvoltare şi Proiectare Urbană din cadrul Primăriei Capitalei. În nord vor fi ataşate comunele Butimanu (judeţul Dâmboviţa), Periş, Ciolpani, Gruiu, Nuci (Ilfov). În nord-est va junge până la comunele Grădiştea, Petrăchioaia (Ilfov), Sineşti (Ialomiţa) şi Belciugatele, Fundulea şi Ileana (Călăraşi). În est şi sud-est, limita va fi dată de comunele Nicolae Bălcescu, Valea Argovei, Frăsinet, Mănăstirea, din Călăraşi. În sud, se va întinde până la Dunăre. În vest, va acoperi 15 comune din Giurgiu.

În zona Braşovului, terenul este încă ieftin

„Din cauza crizei economice, în general preţurile terenurilor au scăzut. Însă, din informaţiile pe care le deţinem, rezultă că terenurile agricole sunt cele mai căutate şi au avut, cel puţin în ultima perioadă, o tendinţă de creştere uşoară“, a declarat Marius Şova, directorul ByaMar Invest din Braşov, pentru revista Lumea satului.

Iată câteva preţuri medii, la nivelul judeţului:

● teren agricol extravilan pentru culturi de câmp – 2.000-3.000 euro/ha;
● teren agricol extravilan pentru legumicultură – 2.500-3.500 euro/ha;
● teren agricol intravilan – 5-30 euro/mp;
● livezi – 1.500-3.000 euro/ha;
● păduri – 3.000-9.000 euro/ha;
● teren intravilan pentru construcţii – 15-300 euro/mp.
Informaţii suplimentare la tel.: 0722.966.384 saue-mail: brasov.office@yahoo.com.

Traian DOBRE

Add a Comment

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.